Les tuyauteries sont une partie importante

de notre réseau chauffage et sanitaire.

C’est environ 2 km de tuyauteries qui sont mises en place dans notre immeuble.

Elles concernent celles de notre réseau de chauffage (les plus grosses) et celles du réseau sanitaire (les plus petites).

A) Aspect thermique

Elles sont :

1. en dehors du bâti lorsqu’elles sont sur les trajectoires horizontales

2. et à l’intérieur du bâti lorsqu’elles sont verticales.

Par bâti il faut entendre les limites de l’immeuble par lesquelles se font les déperditions. (voir bâti).

Ce point extrêmement important signifie que les déperditions thermiques dans les tuyauteries sont :

- totalement perdues lorsqu’elles sont horizontales

- récupérées pour le chauffage lorsqu’elles sont verticales. (seulement en période de chauffe pour l'ECS)

    Ceci, quelles soient dans les conduits verticaux pour le sanitaire ou en apparent dans les appartements pour le chauffage.

Cela signifie que les pertes thermiques des tuyauteries chauffage disposées au plafond du parking ainsi que celles du sanitaire disposées au plafond des caves sont totalement perdues pour l’immeuble.

Pour aggraver cette situation, les surfaces du parking ainsi que des caves ne sont pas incluses dans le calcul de la surface SHON

(voisin de 5100 m² pour notre immeuble) servant de base à la détermination des labels et des aides fiscales.

Calorifugeage des tuyauteries et des valves d’isolation

	Tuyauteries verticales Intérieures au bâti	Tuyauteries horizontales Extérieures au bâti
Eau chaude sanitaire	Energie perdue en dehors de la période de chauffe	Energie perdue en cave Calorifugeage des plus grosses valves?
Chauffage	Energie récupérée pour le chauffage pendant la période de chauffe*	Energie perdue en parking Calorifugeage des grosses valves

               Nota  L’énergie dissipée par défaut de calorifugeage dans les tuyauteries horizontales est totalement perdue  

* Sauf pour la portion de tuyauterie verticale entre le plafond du parking et celui des caves ( 17% du total)

Défaut de calorifugeage sur tuyauteries ECS horizontales

Il a été constaté un défaut grave de calorifugeage en cave dans la mesure où les tuyauteries d'eau chaude et d'eau froide

sont dans la même gaine isolante sur une assez grande longueur !

Une des deux extrémités

La partie droite

B) Etat de nos tuyaux

1 Corrosion intérieure

Il y a de nombreuses années, les tuyauteries de notre réseau sanitaire ont souffert de l'implantation d'un adoucisseur mal réglé ce qui a provoqué une corrosion. Cet adoucisseur ayant été supprimé depuis cette époque, l'attaque corrosive a cessé.

L'entretien périodique de la réduction de pression à l'entrée de notre réseau d'alimentation qui réduit la pression de 8 bar à 5 bar est entretenu régulièrement par action directe de notre syndic avec PAM fournisseur de la valve.

Tuyauterie sur eau froide ECS Æ 60mm e=3mm e min 1,5mm Contrainte à 4 bar avec formule de Lamé tube mince 1,5 daN/mm² voir www.oces.fr

2 Corrosion extérieure

En raison d'une corrosion probablement très avancée le conseil syndical recommande de revoir les étanchéités dans la traversée de cloison double en parking et ceci après la période de chauffe Nature des travaux Faire chuter la pression Vidanger circuit Découper la tuyauterie acier Dégager l'ensemble au marteau piqueur Insérer tube acier et tube PVC et étanchéité avec ciment colle étanche Soudure bord à bord Essais

Avant

Après Bien que le CS ait recommandé de prévoir la continuité de l’isolation (voir figure ci dessus et photo de gauche, il n’a pas été tenu compte de ses recommandations et des pertes thermiques supplémentaires sont à déplorer depuis quelques années

3)  Le désembouage (voir le cahier des charges pour les fournisseurs)

Il s'agit d'une opération de nettoyage de nos tuyaux qui doit se faire en principe tous les 15 ans
à moins de disposer d'un dispositif de nettoyage en continu

  4) Les fuites "courantes" ( défaut de filasse raccords mal serré)

Il y a aussi les fuites dont l'origine est parfois difficile à déceler. Heureusement le point de départ de la fuite apparait encore sur le sol

Entretien des tuyauteries ECS

Une étude va être entreprise par le conseil syndical rénové pour améliorer si faire se peut l'état des tuyauteries du réseau ECS

Nos tuyaux ECS ne sont pas en inox et sont probablement un peu trop corrodés pour que la couteuse solution par enduction 250k€  soit adoptée

Nous allons probablement plutôt faire un traitement filmogène de ces tuyauteries

Il n'est pas exclus qu'il faille remplacer un jour des portions de canalisations d'eau chaude sanitaire dans les gaines techniques verticales.

Nous devrons en effet fournir l'énergie thermique ECS à chaque appartement sur le long terme.   

(voir ci-dessous)

La contrainte de 1,5 daN/mm² n’est en effet pas négligeable et il n'est pas exclu qu'il soit un jour nécessaire de casser une colonne montante verticale pour réparer une fuite quitte à refaire le carrelage dans une salle de bain ou une cuisine.si le remplacement de la tuyauterie par le haut n'était pas envisageable.

Le CS rénové explore les solutions pour ce remplacement en espérant qu'il y a des solutions qui permettront de le faire sans casser les gaines en haut et en bas de chaque étage ou un étage sur deux. Solutions qui serait inacceptable s'il faut refaire une cuisine équipée ou une salle de bain

Il y a de plus souvent deux gaines verticales par appartement. En reconditionnant une seule de ces gaines sur les deux la mise en place de tuyauteries horizontales occasionnerait une gène non négligeable.

C) Sécurité incendie

Les tuyauteries sanitaires EF et ECS ainsi que les écoulements traversent des cloisons pare feu insérées dans les gaines verticales à la hauteur des planchers

  3 Valve de réduction de pression

Identification

Valve

Ensemble avec filtre

Au titre de la protection de nos tuyauteries une valve de réduction de pression est située à l'entrée de l'alimentation en eau froide de l'immeuble.

Cette valve limite la pression et est sensée écrêter les pointes de pression du réseau communal.

    - Pression au primaire 8 bar

    - Pression au secondaire 5 bar

Il sera nécessaire d'améliorer la fiabilité de cette valve.(L'idée de modifier cette valve PAM en drain externe a été abandonnée)

Nous avions envisagé de changer éventuellement de fournisseur mais il s'avère que les prescriptions du fournisseur de la valve n'ont pas été respectée. (Cette valve ne doit pas être montée avec le tiroir horizontal )

D'autre part il est préférable de conserver les brides à 8 trous (il existence de deux standards pour les brides DN080)

Autre point important il y a deux design dans la valve PAM celle de la figure de gauche (vue éclatée) est à proscrire sur le plan mécanique. (risque de mettre le tiroir en porte à faux et d'user prématurément les joints) Celle de droite es meilleure (il y a une coupole avec centreur mécanique qui équilibre les efforts sur le tiroir.

Nous avons reçu un devis pour une valve avec une étanchéité par soufflet et montage sur tuyauterie horizontal comme cela aurait du être fait dès le départ

La solution consiste probablement à monter une valve comme celle de la figure de droite (en négociant les prix) mais avec le tiroir vertical et à disposer d'une deuxième valve identique. Il est probable que l'inondation constatée en décembre 2006 provient du fait que ce régulateur de pression était  HS.

Les pieces internes devront être conservées pour examen lors du prochain remplacement qui ne va peut être pas tarder

Il a été demandé oralement à Joseph de vérifier tous les jours le respect de la fonction de la valve en place à ,l'occasion des poubelles pour éviter des incidents comme celui qui s'est produit en décembre 2009

 Remise à niveau de notre réseau ECS dans les gaines verticales

Pour préserver notre réseau d'eau chaude sanitaire (ECS) corrodé nous faisons depuis de nombreuses années un traitement filmogène et nous avons posé le régulateur de pression sur le réseau d'eau froide (EF) .

L'efficacité des ces mesures conservatoires a une limite que nous atteignons petit à petit.

La solution par enduction envisagée au départ n'est plus viable car les tuyaux sont maintenant trop corrodés (le coût est supérieur à 250k€.)

Pour remplacer, à l'identique, les canalisations d'eau dans les gaines techniques il n'y a pas d'autre solution que de casser ces gaines techniques plus ou moins car il faut avoir accès aux aux fourreaux anti-inondations et aux bourrage anti-incendie.  La solution standard est de casser en haut et en bas de chaque étage. Cette solution n'est acceptable que si les frais de remise en état sont faibles; mais devient inacceptable s'il faut refaire une cuisine équipée, une salle de bain ou couper des baignoires.

Une autre solution plus classique consisterait à ne casser en haut et en bas seulement un étage sur deux. Même ainsi les solutions classiques ne semble pas satisfaisantes. C'est pour quoi il faut de prendre le problème par une autre voie et ne pas faire un remplacement à l'identique.

Le remplacement de l'ECS par des cumulus implique la réduction des surfaces des appartements.

D'où la proposition A suivante. :

1.   Alimenter en ECS et en EF les appartements par un seul et unique point.

2.   Remplacer les tuyauteries que dans une seule des deux ou trois colonnes montantes ce qui limite les travaux communs

     (mais il faut cependant casser une gaine technique au lieu de deux ou 3 )

3.   Malgré la gène, faire passer dans les appartements les tuyaux horizontales nécessaires pour alimenter les installations

      (salle de bain, douche et cuisine). Ces tuyauteries deviennent privatives. 

       Cette solution a pour avantage de n'avoir qu'un seul point d'arrivée d'EF et d'ECS dans les appartements. Il n'y a plus dans ce cas qu'un seul compteurs d'EF et d'ECS. A défaut de créer une nouvelle colonne montante, la colonne existante qui occasionnerait  le moins de gène (probablement celle des WC SB) pourrait être choisie. L'isolation serait naturellement à cette occasion améliorée et les tuyaux pourraient être avantageusement prévues en inox.

   .

      Il resterait à résoudre le problème des traversées isolantes anti feu en liaisons avec les tuyauteries isolées en usine. Cette solution à pour inconvénients la pose d'un tuyau d'eau froide et d'eau chaude entre la colonne technique et la salle de bain (souvent existant ) et la cuisine

Avantages:

       Les pertes sont réduites car il n'y a plus qu'un seul réseau d'ECS au lieu de 2 voie 3 c'est donc moins de pertes, de risques et d'entretien.

Les copropriétaires deviennent un peu plus indépendants (en fait inter-dépendants). Il serait possible d'équiper chaque point d'arrivée d'EF d'une électrovanne ou d'une vanne motorisée qui permettrait de couper l'eau à distance en cas d'incident.

Il n'y a plus qu'un seul compteur pour l'eau froide et pour l'eau chaude simplifiant l'aspect comptable

Le contrat avec le prestataire est plus simple dans la mesure ou le paramètre température peut être pris en charge avec détermination des kWh consommées  pour l'eau chaude

     Inconvénients:

Gène lors de la création du réseau de distribution horizontal à l'intérieur des appartements depuis la colonne technique.

Le cout de ces travaux est faible devant les coûts induits par la réfection de la totalité des colonnes montantes et des réhabilitations induites. A faire confirmer par des devis soit par des entreprises ou par série de prix.

 Remise à niveau de niveau du calorifugeage en chaufferie et dans le parking

             Ce poste est en cours de chiffrage