Postes
3) Isolation
Réduction de notre besoin énergétique voisin de 30 %. Ceci par un effort
d’isolation bien ciblé et le choix de composants au moins conformes aux
anciennes normes RT 2005. Ceci en isolant thermiquement les façades sans
balcons au niveau des ponts thermiques, en remplaçant nos ouvertures simple
vitrage par des doubles ou tripe vitrage, en améliorant l'isolation des boîtes
à volets roulants et en améliorant au mieux le calorifugeage des tuyauteries
d'eau chaude horizontales hors bâti
Nota Les travaux d’isolation du bâti qu'il est vivement souhaitable de
réaliser avant le poste 4) seraient réalisés avant les travaux en chaufferie
pour parer au plus urgent en matière de dépense.
Poste
4) Complément ENR
Contrairement aux idées reçues, le retour sur investissement du
complément ENR est court et comparable à celui du poste 2), l'économie de
combustible réalisée sur environ 5 ans étant suffisant pour financer cet
investissement supplémentaire. (Voir le
schéma hydraulique)
Choisir ce type de chaufferie impose toutefois de trouver un bureau
d'étude ayant des bonnes connaissances techniques pluridisciplinaires et de
l’expérience. En raison d'un rendement amélioré, une option PAC eau eau est
plus intéressante que la solution air eau sur le long terme.
Les deux
solutions ci-dessus entraînent des frais d'achat de combustible plus faibles
par rapport au fioul de :
-
50 % de notre dépense actuelle après achèvement du poste 2)
-
25 % environ de notre dépense actuelle après mise en place du
complément ENR
Réutilisation de la vieille cuve à fioul ?
La cuve de
30m3 enterrée dans le jardin peut être laissée en place après avoir été rempli
de tout venant. Une étude pourrait aussi être faite dans l'optique de sa
réutilisation après sablage et peinture intérieure aux fins de
récupération des eaux de pluie ou de retour de la PAC dans le cas de la PAC eau eau.
L 'audit énergétique devra être réalisé en respectant dans la mesure du possible la
chronologie ci-dessus afin de placer la copropriété dans une position favorable
au titre de la délivrance d'une aide fiscale dans l'optique du "bouquet de
travaux" associant l'isolation et la fourniture de la nouvelle
chaufferie
EXEMPLE DE MODERNISATION
DU GAZ VERS LE FIOUL
Une copropriété sur Boulogne rue de Silly, un peu en avance sur nous, a
modernisé sa chaufferie assurant le chauffage + ECS en abandonnant le fioul au
profit du gaz naturel il y a deux ans. Pour l'essentiel, les deux
chaudières fioul de 500kW ont été remplacé par deux chaudières de 400kW
fonctionnant au gaz naturel d'une puissance comparable à nos deux chaudières CHAPPE . Une première comparaison des dépenses "avant-après" prouve si
besoin en était que la conversion vers le gaz seul, même si elle n'est que
partielle et ne comprend pas la génération d'ENR reste intéressante. Le total annuel
des dépenses de 75 260€ qui comprend l'entretien de la chaufferie et son
financement sur 10 ans ainsi que la fourniture du gaz naturel montre que la
dépense a été moindre de 40% pour la copropriété alors que la solution retenue
n'est pourtant pas irréprochable dans la mesure où seule la chaudière
prioritaire dans la marche en cascade des deux chaudières est à condensation la
deuxième chaudière de 400kW étant une chaudière conventionnelle moins
performante. (Le contrat a donc été plus que respecté par IDEX qui
prévoyait initialement une réduction des dépenses annuelles limitée à une
dizaine de % au lieu de 40)
Les montants indiqués ci-dessous sont des relevés comptables du
syndic en charge de cet immeuble. Ils concernent une copropriété ayant
modernisé sa chaufferie assurant chauffage + ECS en abandonnant le fioul au
profit du gaz naturel il y a deux ans Pour l'essentiel, les deux
chaudières fioul de 500kW ont été remplacé par deux chaudières de 400kW
fonctionnant au gaz naturel. La comparaison des dépenses avant-après prouve que la conversion vers le gaz seul est
intéressante. En effet, la dépense qui aurait été engagée en 2011
uniquement en dépense fioul par cette copropriété si elle n'avait pas procédé à
la conversion vers le gaz est, sur la base du prix moyen TTC du fioul en
2011 proche de 0,85€ le litre et une consommation moyenne de 150 m3 de 127 000€
Relevés
comptables pour cette même année fiscale 2011. Les dépenses avec la chaufferie
gaz (concrétisées par des factures IDEX) pour la copropriété ont été les
suivantes:
Dépenses
combustible P1 (gaz Naturel)
43 020 €
Entretien
P2.
4 258 €
Financement
chaufferie P3 (sur 10 ans) 27 982 €
Total 75 260 €
Pour mémoire
le fioul est à 1€ le litre en 2012.
Après la première période de 10 ans, P3 s'annule. La chaufferie étant
alors totalement réglée appartient à la copropriété qui n'a plus à assumer que
P1 + P2 comme charge courante au titre du chauffage et de l'ECS pendant une
deuxième période de 10 ans, la durée de vie des chaudières pouvant être
estimée à 20 ans. Le pouvoir d'achat qui était déjà notablement amélioré
pendant la première période de 10 ans l'est encore plus pendant les 10 années
qui suivent. Plusieurs raisons
expliquent pourquoi:
1.
Le fait que la modernisation ne se borne pas à la
mise en places des nouvelles chaudières et qu'une régulation plus performante
est mise en place par IDEX avec cycle de nuit à 17 degrés et suppression des
surchauffes le jour
2.
Le fait qu'IDEX ayant inclus la fourniture du gaz
naturel dans le contrat peut probablement négocier des conditions plus
avantageuses auprès des fournisseurs de gaz, ce que ne peut faire une
copropriété.
3.
Le fait que, conséquence de ce qui précède, la
copropriété et son syndic n'ont plus à négocier un emprunt avec les banques
pour financer la chaufferie
Cette façon dont IDEX organise le financement de sa prestation
semble intéressante pour nous. D'autant que IDEX accepte de se voir imposer le
type de chaudière ce qui nous permettrait maintenant que nous avons réalisé
l'opération de désembouage et que notre circuit
chauffage est propre de prévoir des chaudières à condensation plus performantes
et paradoxalement moins onéreuses que les chaudières Guillot conventionnelles.
IDEX semblait également disposé à négocier un contrat comprenant un complément
ENR avec un échelonnement financier différent mais à l'occasion d'une
demande de devis pour l'audit thermique obligatoire leur conseil en la matière
vient de se mettre sur la touche. Il
va donc falloir trouver quelqu'un d'autre si nous voulons inclure le
complément ENR dans l'audit)
Bien que l'AG ait voté contre l'implantation de la chaufferie gaz
l'année dernière il faut se rappeler que c'était à une voie près et que la
moitié souhaitait le faire Le gaz semble être une étape incontournable vers les ENR.
Pourquoi refaire ce qui a déjà été fait? Dans le cas présent avons intérêt à
renégocier la modernisation de notre chaufferie avec IDEX en incluant - dès le
départ- dans la partie 2) les petits matériels permettant d'évoluer plus
facilement vers le complément ENR.